Quy định về sở hữu bất động sản của người nước ngoài thay đổi theo thời gian và gần như không được cập nhật bằng tiếng Việt. Bài này chỉ cách tự tra.
Bốn nguồn cần tự đọc
- Cơ quan quản lý đăng ký đất đai và bất động sản — thủ tục chuyển nhượng, đăng ký, biểu phí
- Cơ quan cấp giấy phép mua cho người nước ngoài — điều kiện, thủ tục, thời gian, phí
- Cơ quan thuế — thuế chuyển nhượng, thuế tài sản, thuế thu nhập từ cho thuê
- Cơ quan quản lý chương trình quốc tịch — danh sách dự án được duyệt, nếu quan tâm tuyến đó
Nguồn 4 quan trọng và có cách kiểm sai phổ biến: đối chiếu danh sách với nguồn chính thức, không tin lời chủ đầu tư rằng dự án đã hoặc sắp được duyệt.
Nguồn quan trọng hơn cả tài liệu: luật sư tại chỗ
Với bất động sản, luật sư tại chỗ có giá trị hơn nhiều so với bất kỳ tài liệu nào — vì họ biết:
- Quy định đang được áp dụng thế nào trên thực tế
- Thời gian thật của thủ tục cấp giấy phép
- Khu vực nào hay có vấn đề pháp lý về ranh giới hoặc quyền sở hữu
- Chủ đầu tư nào có lịch sử tốt và chủ nào không
Ba mục cuối không có trong tài liệu nào và chúng ngăn được sai lầm tốn nhất.
Cái gì hay thay đổi
- Điều kiện và phí giấy phép mua cho người nước ngoài
- Thuế chuyển nhượng và thuế tài sản
- Danh sách dự án được duyệt trong chương trình quốc tịch — dự án được thêm vào và bị loại ra
- Mức giá tối thiểu để khoản đầu tư được tính cho chương trình
- Thời gian giữ bắt buộc
- Quy định về cho thuê ngắn hạn — nhiều nơi trên thế giới đang siết mảng này
Mục cuối đáng theo dõi nếu mua để cho thuê ngắn hạn: quy định có thể siết và làm thay đổi hoàn toàn phép tính lợi suất.
Cái gì ổn định
- Hệ thống pháp luật thông luật kiểu Anh
- Vai trò trung tâm của thẩm tra pháp lý trong giao dịch
- Nguyên tắc công dân mua không cần giấy phép dành cho người nước ngoài
- Yêu cầu đăng ký để hoàn tất chuyển nhượng
Cách kiểm một dự án trong chương trình quốc tịch
Bảy việc, theo thứ tự:
- Đối chiếu tên dự án với danh sách được duyệt từ nguồn chính thức
- Chủ đầu tư là ai, đã hoàn thành dự án nào trước đây
- Tiến độ hiện tại — có ảnh chụp thực địa gần đây không, hoặc tự tới xem
- Đã bán bao nhiêu phần, cho bao nhiêu nhà đầu tư
- Cơ chế giữ tiền — có ký quỹ giải ngân theo tiến độ không
- Điều gì xảy ra nếu dự án không hoàn thành — nếu hợp đồng không quy định rõ, rủi ro thuộc về người mua
- Bán lại có điều kiện gì, và người mua tiếp theo có được tính cho chương trình không
Việc 6 và 7 quyết định phần lớn rủi ro, và ít ai hỏi cả hai.
Cam kết mua lại — ba câu phải hỏi
- Ai đứng sau cam kết — chủ đầu tư hay một pháp nhân riêng?
- Có tài sản bảo đảm không, hay chỉ là lời hứa trên giấy?
- Nếu bên đó không thực hiện thì kiện ở đâu, và chi phí bao nhiêu?
Cam kết chỉ giá trị bằng khả năng thực hiện của bên đưa ra nó.
Ba câu cho mọi thông tin
Nguồn là gì? Ngày nào? Bên cung cấp có kiếm tiền từ quyết định của mình không?
Và một câu riêng cho lĩnh vực này: "Thông tin này áp dụng cho công dân hay cho người nước ngoài?" — hai nhóm có điều kiện khác nhau và tài liệu thường không nói rõ.
Cần tư vấn lộ trình phù hợp?
Đội ngũ Viking Global Group đồng hành cùng bạn từ hồ sơ đến khi an cư. Gọi hotline +849.219.219.88 hoặc email [email protected] để được tư vấn miễn phí.
Bài viết liên quan
- Bất động sản Grenada có thật sự đáng không?
- Bất động sản Grenada và visa E-2 Mỹ: cơ hội độc quyền
- Di trú & Quốc tịch
Câu hỏi thường gặp
Tự tra quy định sở hữu thì đọc những nguồn nào?
Bốn nguồn: cơ quan quản lý đăng ký đất đai và bất động sản cho thủ tục chuyển nhượng, đăng ký và biểu phí; cơ quan cấp giấy phép mua cho người nước ngoài; cơ quan thuế cho thuế chuyển nhượng, thuế tài sản và thuế thu nhập từ cho thuê; và cơ quan quản lý chương trình quốc tịch cho danh sách dự án được duyệt.
Vì sao luật sư tại chỗ có giá trị hơn tài liệu?
Vì bốn thứ họ biết mà tài liệu không có: quy định đang được áp dụng thế nào trên thực tế, thời gian thật của thủ tục cấp giấy phép, khu vực nào hay có vấn đề pháp lý về ranh giới hoặc quyền sở hữu, và chủ đầu tư nào có lịch sử tốt. Ba mục sau là thứ ngăn được sai lầm tốn nhất.
Cách kiểm sai phổ biến nhất với dự án trong chương trình?
Tin lời chủ đầu tư rằng dự án đã hoặc sắp được duyệt. Việc phải làm là đối chiếu tên dự án với danh sách được duyệt từ nguồn chính thức. Danh sách này thay đổi, dự án được thêm vào và bị loại ra, nên phải tra đúng tại thời điểm mình quyết định chứ không dùng bản cũ.
Những gì hay thay đổi và những gì ổn định?
Hay thay đổi: điều kiện và phí giấy phép mua cho người nước ngoài, thuế chuyển nhượng và thuế tài sản, danh sách dự án được duyệt, mức giá tối thiểu tính cho chương trình, thời gian giữ bắt buộc, và quy định về cho thuê ngắn hạn. Ổn định: hệ thống thông luật, vai trò trung tâm của thẩm tra pháp lý, nguyên tắc công dân mua không cần giấy phép, và yêu cầu đăng ký để hoàn tất chuyển nhượng.
Đọc một thông tin về bất động sản thì kiểm gì trước?
Ba câu chung: nguồn là gì, ngày nào, và bên cung cấp có kiếm tiền từ quyết định của mình không. Thêm một câu riêng cho lĩnh vực này: thông tin đó áp dụng cho công dân hay cho người nước ngoài — hai nhóm có điều kiện khác nhau và tài liệu thường không nói rõ.
Thông tin mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách mới nhất của cơ quan chức năng. Vui lòng liên hệ để cập nhật quy định hiện hành.
