Giao dịch bất động sản trong hệ thống thông luật có trình tự và các điểm dừng khác với hệ Việt Nam. Biết chúng giúp không mất tiền ở chỗ không cần mất.
Bước 1 — xác định tư cách của mình
Quyết định toàn bộ phần còn lại:
- Công dân — mua tự do, không cần giấy phép dành cho người nước ngoài
- Người nước ngoài — có thể cần giấy phép mua bất động sản, kèm phí, thời gian chờ, và rủi ro không được cấp
Nếu là người nước ngoài: đây là điểm phải làm rõ trước khi đặt cọc, không phải sau.
Bước 2 — tìm và xem tận nơi
Xem nhiều hơn mình định mua rất nhiều. Ở thị trường nhỏ với dữ liệu so sánh mỏng, cơ sở so sánh phải tự xây.
Ghi lại với từng tài sản: giá chào, tình trạng, hướng gió, đường vào, và thời gian đã rao bán — chỉ báo mạnh nhất về việc giá có cao hơn thị trường không.
Bước 3 — thoả thuận sơ bộ
Chốt giá và điều kiện chính. Ở giai đoạn này chưa nên đặt cọc lớn.
Điều khoản phải có nếu là người nước ngoài: huỷ và hoàn cọc nếu giấy phép mua không được cấp.
Điều khoản nên có với mọi người mua: huỷ nếu thẩm tra pháp lý phát hiện vấn đề về quyền sở hữu.
Bước 4 — thuê luật sư riêng và thẩm tra pháp lý
Bước quan trọng nhất trong toàn bộ quy trình, và là bước mà hệ thông luật đặt trọng tâm.
Sáu việc luật sư phải làm:
- Kiểm chuỗi quyền sở hữu — người bán có quyền bán không, quyền đó có sạch không
- Kiểm quyền của bên thứ ba — thế chấp, quyền đi qua, tranh chấp đang có
- Kiểm quy hoạch và giới hạn sử dụng
- Kiểm ranh giới thực địa so với giấy tờ
- Kiểm nghĩa vụ tài chính chưa thanh toán — thuế tài sản, phí quản lý
- Kiểm khả năng đấu nối điện, nước, đường vào
Dùng luật sư riêng, không dùng luật sư của người bán hoặc chủ đầu tư. Nguyên tắc không có ngoại lệ.
Bước 5 — khảo sát kỹ thuật
Với công trình đã xây, nên có người kiểm tra độc lập về:
- Kết cấu và khả năng chống bão
- Dấu hiệu ăn mòn do khí hậu biển — kim loại, hệ thống điện, cửa
- Hệ thống nước và bể chứa
- Mái và thoát nước
Khoản này nhỏ so với giá trị giao dịch và nó phát hiện được những vấn đề tốn hơn nhiều lần chi phí khảo sát.
Bước 6 — hợp đồng chính thức
Trong hệ thông luật, hợp đồng dài và chi tiết hơn vì không dựa vào các quy định mặc định của bộ luật. Đừng ký hợp đồng ngắn gọn theo thói quen.
Điều khoản cần đọc kỹ: mô tả chính xác tài sản và ranh giới; điều kiện hoàn tất; ai chịu chi phí nào; xử lý khi một bên không thực hiện; và bảo đảm của người bán về quyền sở hữu.
Bước 7 — thanh toán và hoàn tất
- Yêu cầu cơ chế ký quỹ do luật sư hoặc bên thứ ba giữ — tiền chỉ giải ngân khi điều kiện hoàn tất được thoả mãn
- Đối chiếu thông tin tài khoản với nguồn chính thức, không chỉ với email — lừa đảo đổi thông tin tài khoản qua email là hình thức có thật trong giao dịch bất động sản quốc tế
- Nộp thuế và lệ phí chuyển nhượng
Bước 8 — đăng ký quyền sở hữu
Giao dịch chỉ hoàn tất khi quyền sở hữu được đăng ký. Giữ bản gốc giấy tờ và sao lưu bản số ở nơi khác.
Ba điểm dừng an toàn
- Trước khi đặt cọc — nếu là người nước ngoài, phải rõ về giấy phép mua
- Sau thẩm tra pháp lý — nếu phát hiện vấn đề, dừng lại; hợp đồng phải cho phép điều đó
- Sau khảo sát kỹ thuật — nếu chi phí sửa chữa vượt dự tính, thương lượng lại hoặc dừng
Ba điểm này là lý do không nên đặt cọc lớn ở giai đoạn sớm — cọc lớn làm mất khả năng dừng.
Cần tư vấn lộ trình phù hợp?
Đội ngũ Viking Global Group đồng hành cùng bạn từ hồ sơ đến khi an cư. Gọi hotline +849.219.219.88 hoặc email [email protected] để được tư vấn miễn phí.
Bài viết liên quan
- Bất động sản Grenada và sức mạnh hộ chiếu Grenada
- An cư Grenada cùng bất động sản Grenada
- Di trú & Quốc tịch
Câu hỏi thường gặp
Bước nào quan trọng nhất trong quy trình mua?
Thẩm tra pháp lý do luật sư riêng thực hiện, vì hệ thông luật đặt trọng tâm ở đó. Sáu việc phải kiểm: chuỗi quyền sở hữu, quyền của bên thứ ba như thế chấp hay quyền đi qua, quy hoạch và giới hạn sử dụng, ranh giới thực địa so với giấy tờ, nghĩa vụ tài chính chưa thanh toán, và khả năng đấu nối điện nước cùng đường vào.
Khảo sát kỹ thuật cần kiểm những gì?
Với công trình đã xây, người kiểm tra độc lập nên soát kết cấu và khả năng chống bão, dấu hiệu ăn mòn do khí hậu biển ở kim loại, hệ thống điện và cửa, hệ thống nước cùng bể chứa, rồi mái và thoát nước. Khoản này nhỏ so với giá trị giao dịch nhưng phát hiện được những vấn đề tốn hơn nhiều lần chi phí bỏ ra.
Vì sao không nên đặt cọc lớn ở giai đoạn sớm?
Vì quy trình có ba điểm dừng an toàn: trước khi đặt cọc phải rõ về giấy phép mua nếu là người nước ngoài; sau thẩm tra pháp lý nếu phát hiện vấn đề thì dừng; sau khảo sát kỹ thuật nếu chi phí sửa vượt dự tính thì thương lượng lại hoặc dừng. Cọc lớn làm mất chính khả năng dừng đó.
Rủi ro lừa đảo cụ thể trong khâu thanh toán là gì?
Thông tin tài khoản nhận tiền bị đổi qua email — hình thức có thật trong giao dịch bất động sản quốc tế. Cách phòng: yêu cầu cơ chế ký quỹ do luật sư hoặc bên thứ ba giữ, tiền chỉ giải ngân khi điều kiện hoàn tất được thoả mãn, và đối chiếu thông tin tài khoản với nguồn chính thức chứ không chỉ với email.
Khi nào thì giao dịch mới thật sự hoàn tất?
Khi quyền sở hữu được đăng ký, không phải khi đã trả tiền hay đã ký hợp đồng. Sau bước đó nên giữ bản gốc giấy tờ và sao lưu bản số ở nơi khác. Trước đó, hợp đồng chính thức cần đọc kỹ phần mô tả tài sản và ranh giới, điều kiện hoàn tất, ai chịu chi phí nào, và bảo đảm của người bán về quyền sở hữu.
Thông tin mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách mới nhất của cơ quan chức năng. Vui lòng liên hệ để cập nhật quy định hiện hành.
