Hồ sơ bất động sản Grenada gồm những giấy tờ gì?

Ba nhóm giấy tờ cho ba mục đích khác nhau. Nhóm thứ hai — giấy tờ của chính tài sản — là nhóm quyết định và hay bị kiểm hời hợt nhất.

Nhóm 1 — giấy tờ của người mua

• Hộ chiếu và căn cước
• Chứng minh tư cách — quốc tịch hoặc giấy phép cư trú
• Chứng minh địa chỉ cư trú
• Chứng minh nguồn tiền — ngân hàng và luật sư đều có nghĩa vụ kiểm
• Với người nước ngoài: hồ sơ xin giấy phép mua bất động sản, nếu áp dụng

Mục thứ tư hay gây bất ngờ: quy định phòng chống rửa tiền buộc luật sư và ngân hàng phải kiểm nguồn tiền, kể cả với giao dịch bất động sản thông thường.

Hệ quả: tiền đến bằng kênh không chính thức gây tắc ngay tại bước này, và không có cách vá về sau.

Nhóm 2 — giấy tờ của tài sản

Đây là nhóm quyết định. Luật sư phải kiểm:

1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu và chuỗi chuyển nhượng trước đó
2. Bản đồ và mô tả ranh giới — và đối chiếu với thực địa
3. Thông tin về các quyền của bên thứ ba — thế chấp, quyền đi qua, quyền sử dụng hạn chế
4. Thông tin quy hoạch và giới hạn sử dụng
5. Giấy phép xây dựng và giấy tờ hoàn công, với công trình đã xây
6. Chứng từ đã nộp thuế tài sản và phí quản lý
7. Thông tin đấu nối điện, nước, và quyền tiếp cận đường

Mục 5 hay bị bỏ qua: công trình xây không phép hoặc sai phép gây rắc rối khi bán lại, và có thể phải xử lý bằng chi phí của người mua.

Mục 7 quyết định với đất: đất không có quyền tiếp cận đường hoặc không đấu nối được điện nước gần như vô giá trị.

Nhóm 3 — giấy tờ của giao dịch

• Thoả thuận sơ bộ, nếu có
• Hợp đồng mua bán chính thức
• Chứng từ ký quỹ và thanh toán
• Chứng từ nộp thuế và lệ phí chuyển nhượng
• Hồ sơ đăng ký quyền sở hữu — giao dịch chỉ hoàn tất khi bước này xong

Với bất động sản trong chương trình quốc tịch — thêm một nhóm

• Xác nhận dự án nằm trong danh sách được duyệt — đối chiếu với nguồn chính thức, không chỉ với lời chủ đầu tư
• Hợp đồng mua phần vốn hoặc căn hộ
• Điều khoản về thời gian giữ bắt buộc
• Điều khoản về việc bán lại — và người mua tiếp theo có được tính cho chương trình không
• Cam kết mua lại, nếu có — kèm thông tin về bên đứng sau cam kết

Điều khoản thứ tư quyết định thanh khoản tương lai và ít ai hỏi.

Điều khoản hợp đồng cần đọc kỹ

1. Mô tả chính xác tài sản và ranh giới
2. Bảo đảm của người bán về quyền sở hữu — họ cam kết gì, và chịu trách nhiệm thế nào nếu sai
3. Điều kiện hoàn tất — những gì phải xảy ra trước khi tiền được giải ngân
4. Điều khoản huỷ — nếu giấy phép không được cấp, hoặc nếu thẩm tra phát hiện vấn đề
5. Ai chịu chi phí nào
6. Xử lý khi một bên không thực hiện

Trong hệ thông luật, hợp đồng dài và chi tiết hơn vì nó không dựa vào quy định mặc định của bộ luật. Cái gì không viết trong hợp đồng thì thường không có.

Giấy tờ nên giữ sau khi hoàn tất

• Bản gốc giấy chứng nhận quyền sở hữu — và bản sao số lưu ở nơi khác
• Hợp đồng và toàn bộ chứng từ thanh toán
• Chứng từ nộp thuế và lệ phí
• Báo cáo thẩm tra pháp lý và khảo sát kỹ thuật

Bộ này cần khi bán lại, khi vay thế chấp, và khi thừa kế.

Cần tư vấn lộ trình phù hợp?

Đội ngũ Viking Global Group đồng hành cùng bạn từ hồ sơ đến khi an cư. Gọi hotline +849.219.219.88 hoặc email [email protected] để được tư vấn miễn phí.

Bài viết liên quan

• Quyền lợi hộ chiếu khi có bất động sản Grenada
• Bất động sản Grenada cho cả gia đình: ai được thêm vào hồ sơ?
• Di trú & Quốc tịch

Câu hỏi thường gặp

Thông tin mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách mới nhất của cơ quan chức năng. Vui lòng liên hệ để cập nhật quy định hiện hành.