Điều kiện có ba lớp, và cả ba phải cùng thoả mãn.
Lớp 1 — điều kiện theo tư cách người mua
Công dân
- Mua tự do, không cần giấy phép dành cho người nước ngoài
- Không giới hạn về loại tài sản hay khu vực, ngoài các giới hạn chung của pháp luật
- Không phí và thời gian chờ của thủ tục xin phép
- Không có rủi ro giấy phép không được cấp
Đây là khác biệt lớn nhất, và là lý do người cân nhắc cả nhập tịch lẫn mua bất động sản nên nhập tịch trước.
Người nước ngoài
- Có thể cần giấy phép mua bất động sản dành cho người không phải công dân
- Kèm phí và thời gian chờ
- Giấy phép có thể không được cấp — đây là rủi ro phải xử lý bằng điều khoản hợp đồng
- Một số loại tài sản hoặc khu vực có thể có giới hạn
Nguyên tắc thực hành: làm rõ điều kiện giấy phép trước khi đặt cọc, và hợp đồng phải có điều khoản huỷ nếu không được cấp.
Lớp 2 — điều kiện theo loại tài sản
Bất động sản trong chương trình quốc tịch
- Chỉ mua được trong dự án nằm trong danh sách được duyệt — đối chiếu với nguồn chính thức
- Có mức giá tối thiểu để khoản đầu tư được tính cho chương trình
- Có thời gian giữ bắt buộc trước khi được bán
- Có phí nhà nước bổ sung so với tuyến đóng góp
Lưu ý quan trọng: "được duyệt" không có nghĩa là "được bảo lãnh". Việc dự án nằm trong danh sách chỉ nghĩa là khoản đầu tư vào đó được tính cho chương trình — không phải nhà nước bảo đảm dự án hoàn thành hay sinh lời.
Đất
Cần kiểm bổ sung: quy hoạch, quyền tiếp cận đường, khả năng đấu nối điện nước, và giới hạn xây dựng. Thiếu bất kỳ mục nào có thể làm đất gần như vô giá trị.
Công trình đã xây
Cần kiểm: giấy phép xây dựng và giấy tờ hoàn công. Công trình xây không phép hoặc sai phép gây rắc rối khi bán lại và có thể phải xử lý bằng chi phí của người mua.
Lớp 3 — điều kiện theo mục đích sử dụng
- Để ở — ít điều kiện thêm
- Cho thuê ngắn hạn — có thể có quy định riêng theo khu vực; kiểm trước khi mua
- Kinh doanh — cần kiểm điều kiện của giấy phép ngành, vì một số ngành có yêu cầu về cơ sở vật chất mà mặt bằng có thể không đáp ứng
- Nông nghiệp — có thể có quy định riêng về sử dụng đất
Nguyên tắc: kiểm điều kiện theo mục đích trước khi ký, vì mua rồi mới phát hiện không dùng được cho mục đích của mình là sai lầm không sửa được rẻ.
Điều kiện về nguồn tiền — áp dụng cho mọi giao dịch
Quy định phòng chống rửa tiền buộc luật sư và ngân hàng kiểm nguồn tiền của người mua, kể cả với giao dịch bất động sản thông thường.
Cần chuẩn bị: chuỗi chứng từ từ hoạt động tạo ra tiền tới số tiền dùng để mua. Tiền đến bằng kênh không chính thức gây tắc và không vá được về sau.
Nghĩa vụ duy trì sau khi sở hữu
- Thuế tài sản hằng năm
- Phí quản lý nếu ở khu có ban quản lý
- Bảo hiểm — không bắt buộc về pháp lý nhưng gần như bắt buộc về thực tế do mùa bão
- Cập nhật đăng ký khi có thay đổi
Cần tư vấn lộ trình phù hợp?
Đội ngũ Viking Global Group đồng hành cùng bạn từ hồ sơ đến khi an cư. Gọi hotline +849.219.219.88 hoặc email [email protected] để được tư vấn miễn phí.
Bài viết liên quan
- Bất động sản Grenada: lời khuyên trước khi quyết định
- Bất động sản Grenada mở đường sang Mỹ như thế nào?
- Di trú & Quốc tịch
Câu hỏi thường gặp
Điều kiện mua bất động sản có mấy lớp?
Ba lớp, và cả ba phải cùng thoả mãn: điều kiện theo tư cách người mua, điều kiện theo loại tài sản, và điều kiện theo mục đích sử dụng. Thiếu một lớp thì giao dịch vẫn có thể ký được nhưng tài sản lại không dùng được cho đúng việc mình định làm.
Công dân và người nước ngoài khác nhau thế nào khi mua?
Công dân mua tự do, không cần giấy phép dành cho người nước ngoài, không chịu phí và thời gian chờ của thủ tục xin phép, và không có rủi ro giấy phép không được cấp. Người nước ngoài có thể phải xin giấy phép, kèm phí và thời gian chờ, và một số loại tài sản hoặc khu vực có thể bị giới hạn.
“Dự án được duyệt” có nghĩa là được bảo lãnh không?
Không. Việc dự án nằm trong danh sách chỉ nghĩa là khoản đầu tư vào đó được tính cho chương trình, chứ không phải nhà nước bảo đảm dự án sẽ hoàn thành hay sinh lời. Đây là chỗ hiểu nhầm hay gặp nhất, và nó dẫn tới việc bỏ qua bước thẩm định chủ đầu tư.
Mua đất và mua công trình đã xây cần kiểm thêm gì?
Với đất: quy hoạch, quyền tiếp cận đường, khả năng đấu nối điện nước, và giới hạn xây dựng — thiếu bất kỳ mục nào có thể làm đất gần như vô giá trị. Với công trình đã xây: giấy phép xây dựng và giấy tờ hoàn công, vì xây không phép hoặc sai phép gây rắc rối khi bán lại và có thể phải xử lý bằng tiền của người mua.
Vì sao phải chuẩn bị chứng từ nguồn tiền từ sớm?
Vì quy định phòng chống rửa tiền buộc luật sư và ngân hàng kiểm nguồn tiền của người mua, kể cả với giao dịch bất động sản thông thường. Cần chuỗi chứng từ nối từ hoạt động tạo ra tiền tới số tiền dùng để mua. Tiền đến bằng kênh không chính thức gây tắc ở bước này và không vá được về sau.
Thông tin mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách mới nhất của cơ quan chức năng. Vui lòng liên hệ để cập nhật quy định hiện hành.
