Phân loại theo giai đoạn phải trả, vì đó là điều quyết định dòng tiền và cho thấy khoản nào bị bỏ quên.
Giai đoạn mua
- Giá mua
- Thuế và lệ phí chuyển nhượng
- Phí luật sư — thẩm tra pháp lý và soạn hợp đồng
- Phí khảo sát kỹ thuật — với công trình đã xây
- Phí đăng ký quyền sở hữu
- Phí môi giới nếu bên mua chịu
- Với người nước ngoài: phí xin giấy phép mua bất động sản
- Với tuyến chương trình quốc tịch: phí nhà nước bổ sung
Mục 3 và 4 là khoản không nên cắt — nhỏ so với giá trị giao dịch, và chúng phát hiện được vấn đề tốn hơn nhiều lần.
Giai đoạn giữ — hằng năm
- Thuế tài sản
- Bảo hiểm mùa bão
- Bảo trì — khoản lớn nhất và khó ước nhất do khí hậu biển ăn mòn
- Phí quản lý nếu ở khu có ban quản lý
- Điện nước tối thiểu ngay cả khi không sử dụng
- Phí quản lý cho thuê nếu không tự làm
- Thuế thu nhập từ cho thuê, nếu có phát sinh
Mục 7 hay bị bỏ qua: thu nhập từ cho thuê bất động sản tại Grenada có thể chịu thuế tại Grenada ngay cả khi mình không cư trú ở đó. Làm rõ với kế toán tại chỗ trước khi mua để cho thuê.
Giai đoạn bán — khối bị bỏ quên nhất
- Phí môi giới
- Phí pháp lý
- Thuế chuyển nhượng
- Chi phí sửa chữa để bán được — gần như luôn cần
- Chi phí sở hữu trong thời gian chờ bán — tính bằng nhiều tháng ở thị trường này
- Chênh lệch giữa giá kỳ vọng và giá bán thật
Mục 5 là khoản mà gần như không ai tính: trong lúc chờ bán, toàn bộ chi phí giữ vẫn phát sinh đủ, và tài sản tiếp tục xuống cấp.
Chi phí ngoài ba giai đoạn — với chủ sở hữu ở xa
- Chi phí đi lại để xem tài sản và xử lý sự vụ
- Phí quản lý từ xa — người trông nom, xử lý sửa chữa, thu tiền thuê
- Chi phí chuyển tiền quốc tế và chênh lệch tỷ giá — cả hai chiều
- Giấy uỷ quyền nếu cần người khác đại diện xử lý
Nhóm này làm lợi suất thật của chủ sở hữu ở xa thấp hơn đáng kể so với chủ sở hữu tại chỗ — điều ít khi được nêu trong tính toán ban đầu.
Khoản có biên độ thương lượng
- Giá mua — biên độ phụ thuộc vào thời gian tài sản đã rao bán
- Phí môi giới
- Ai chịu chi phí nào — thương lượng được trong hợp đồng
- Chi phí ngoại hối — thương lượng được với giao dịch lớn
Khoản đầu tiên: bất động sản rao lâu mà chưa bán có biên độ thương lượng lớn hơn nhiều — nên hỏi thời gian đã rao trước khi trả giá.
Khoản không thương lượng được
Thuế và lệ phí chuyển nhượng, thuế tài sản, phí đăng ký, phí nhà nước với tuyến chương trình — đều do quy định ấn định.
Cách lập bảng phí cho mình
Bảng bốn cột: khoản · giai đoạn · một lần hay định kỳ · thương lượng được không.
Cột thứ hai cho thấy ngay khối nào mình đang bỏ quên. Cột thứ ba cho biết khoản nào cộng dồn theo thời gian giữ — và với thời gian giữ dài, khối định kỳ có thể vượt khối một lần.
Câu hỏi thường gặp
Khoản nào không nên cắt khi mua?
Phí luật sư thẩm tra pháp lý và phí khảo sát kỹ thuật.
Khoản nào hay bị bỏ qua trong giai đoạn giữ?
Thuế thu nhập từ cho thuê — có thể phát sinh tại Grenada ngay cả khi không cư trú ở đó.
Khoản nào gần như không ai tính khi bán?
Chi phí sở hữu trong thời gian chờ bán — vẫn phát sinh đủ và tài sản tiếp tục xuống cấp.
Khoản nào có biên độ thương lượng lớn nhất?
Giá mua của bất động sản đã rao bán lâu — nên hỏi thời gian đã rao trước khi trả giá.
Cần tư vấn lộ trình phù hợp?
Đội ngũ Viking Global Group đồng hành cùng bạn từ hồ sơ đến khi an cư. Gọi hotline +849.219.219.88 hoặc email [email protected] để được tư vấn miễn phí.
Bài viết liên quan
- Tư vấn bất động sản Grenada cho người Việt
- Sai lầm thường gặp khi làm bất động sản Grenada
- Đầu tư & Định cư
Câu hỏi thường gặp
Chi phí và mức đầu tư tại Grenada ra sao?
Bài trình bày rõ về chi phí và mức đầu tư tại Grenada.
Nội dung này liên quan gì tới bất động sản Grenada?
Bài kết nối bất động sản Grenada với chi phí và mức đầu tư.
Thông tin mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách mới nhất của cơ quan chức năng. Vui lòng liên hệ để cập nhật quy định hiện hành.
