Tư vấn bất động sản Grenada cho người Việt

Trong giao dịch bất động sản, điều quan trọng nhất cần biết là ai đại diện quyền lợi của ai — vì nhiều bên có mặt và không phải bên nào cũng đứng về phía mình.

Bản đồ các bên

1. Môi giới của người bán — đại diện quyền lợi người bán, và thường được trả theo giá bán. Họ không đứng về phía mình, dù thái độ có thân thiện tới đâu.
2. Luật sư của người bán — đại diện quyền lợi người bán.
3. Luật sư riêng của mình — bên duy nhất trong giao dịch đại diện quyền lợi của mình.
4. Người khảo sát kỹ thuật — nếu mình thuê, họ làm việc cho mình.
5. Chủ đầu tư, với dự án mới — bên bán, và luật sư của họ cũng vậy.
6. Đại lý chương trình quốc tịch, nếu mua trong chương trình — họ bán chương trình, không phải chuyên gia bất động sản.

Chỉ mục 3 và 4 đứng về phía mình, và cả hai đều do mình phải chủ động thuê.

Nguyên tắc không có ngoại lệ

Dùng luật sư riêng, không dùng luật sư của người bán hoặc chủ đầu tư.

Lý do: trong hệ thông luật, luật sư đảm nhận vai trò mà công chứng làm ở Việt Nam — và không có bên trung lập nào làm thay. Nếu dùng luật sư của bên kia, không ai kiểm tra quyền lợi của mình.

Chi phí luật sư riêng nhỏ so với giá trị giao dịch, và đây là khoản không nên cắt trong mọi trường hợp.

Đánh giá luật sư — bốn tiêu chí

1. Chuyên về giao dịch bất động sản, không phải luật sư tổng hợp
2. Chất lượng câu hỏi họ đặt cho mình — bên giỏi hỏi về mục đích và kế hoạch dài hạn trước khi bàn tới thủ tục
3. Có nêu rõ phạm vi thẩm tra họ sẽ làm
4. Sẵn sàng khuyên không mua nếu phát hiện vấn đề — dấu hiệu trung thực nhất

Nguồn tìm: danh sách luật sư hành nghề do hiệp hội nghề nghiệp công bố, và giới thiệu từ người nước ngoài đã mua bất động sản ở đó — nguồn tốt nhất.

Sáu dấu hiệu dừng ngay

1. Áp lực đặt cọc nhanh — "có người khác đang quan tâm"; đây là kỹ thuật bán hàng phổ biến nhất trong bất động sản
2. Cản trở việc thuê luật sư riêng hoặc gợi ý dùng luật sư của họ để "nhanh hơn"
3. Cản trở khảo sát kỹ thuật
4. Không cung cấp được giấy tờ về quyền sở hữu khi luật sư yêu cầu
5. Nói sở hữu bất động sản cho quyền cư trú — sai
6. Với dự án trong chương trình quốc tịch: nói dự án "sắp được duyệt" — chỉ danh sách chính thức mới tính

Điểm 2 và 3 là dấu hiệu nghiêm trọng nhất: bên trung thực không có lý do gì để cản hai việc đó.

Ai trả lời việc gì

• Luật sư tại chỗ — quyền sở hữu, thủ tục, giấy phép mua, thừa kế
• Kế toán tại chỗ — thuế tài sản, thuế thu nhập cho thuê
• Luật sư Việt Nam — ảnh hưởng tới tài sản trong nước, uỷ quyền, thừa kế ở phía Việt Nam
• Ngân hàng Việt Nam — kênh chuyển tiền hợp pháp
• Người nước ngoài đã mua ở đó — trải nghiệm thật; nguồn quý và rẻ nhất

Nhóm cuối biết những thứ không có trong tài liệu nào: khu nào hay có vấn đề, chủ đầu tư nào có lịch sử tốt, thợ nào tin được, và chi phí bảo trì thật là bao nhiêu.

Việc phải tự làm

1. Tới xem tận nơi — nhiều hơn mình định mua rất nhiều
2. Thuê thử một mùa nếu mua để ở
3. Xây cơ sở so sánh của riêng mình — vì dữ liệu thị trường mỏng và không ai làm thay

Ba việc này quyết định chất lượng quyết định nhiều hơn mọi tư vấn cộng lại.

Câu hỏi thường gặp

Cần tư vấn lộ trình phù hợp?

Đội ngũ Viking Global Group đồng hành cùng bạn từ hồ sơ đến khi an cư. Gọi hotline +849.219.219.88 hoặc email [email protected] để được tư vấn miễn phí.

Bài viết liên quan

• Quỹ NTF hay bất động sản: chọn gì cho bất động sản Grenada?
• Bất động sản Grenada có yêu cầu cư trú không?
• Du lịch & Khám phá

Câu hỏi thường gặp

Thông tin mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách mới nhất của cơ quan chức năng. Vui lòng liên hệ để cập nhật quy định hiện hành.