Chuẩn bị gì trước khi làm bất động sản Grenada?

Ba nhóm chuẩn bị, và nhóm thứ ba — thông tin — là nhóm rẻ nhất và quyết định nhiều nhất.

Nhóm 1 — tài chính

1. Ngân sách theo ba khối, không chỉ giá mua: chi phí mua, chi phí sở hữu hằng năm, và chi phí thoát vốn
2. Chuỗi chứng từ nguồn tiền — luật sư và ngân hàng có nghĩa vụ kiểm theo quy định phòng chống rửa tiền, kể cả với giao dịch thông thường
3. Kênh chuyển tiền hợp pháp đã xác định và làm rõ với ngân hàng Việt Nam
4. Dự phòng — cho chi phí phát sinh khi cải tạo, và cho trường hợp giao dịch không thành

Khối thứ ba trong mục 1 là khối gần như không ai tính: bán mất nhiều tháng ở thị trường này, và trong lúc đó toàn bộ chi phí giữ vẫn phát sinh.

Nhóm 2 — pháp lý

• Xác định tư cách của mình và điều kiện tương ứng — công dân hay người nước ngoài
• Tìm luật sư riêng tại chỗ trước khi bắt đầu xem nhà nghiêm túc
• Làm rõ nghĩa vụ thuế — thuế tài sản, và thuế thu nhập cho thuê nếu định cho thuê
• Nếu định để lại cho con: kiểm tư cách của con và điều kiện nhận bất động sản tương ứng

Mục cuối ít ai làm khi mua nhưng có tác động dài hạn: người thừa kế là người nước ngoài có thể cần giấy phép, và giấy phép có thể không được cấp.

Nhóm 3 — thông tin

Nhóm rẻ nhất và quyết định nhiều nhất. Năm thứ nên có trước khi xem nhà nghiêm túc:

1. Hiểu ba thị trường — bất động sản trong chương trình quốc tịch, thị trường thương mại thông thường, và bất động sản cho thuê. Chúng có cơ chế giá và thanh khoản khác hẳn nhau.
2. Biết đặc điểm các vùng — mỗi vùng phù hợp với mục đích khác nhau
3. Biết bảy tiêu chí chọn nhà theo thứ tự — bắt đầu từ hướng đón gió
4. Biết cấu trúc chi phí sở hữu ở đảo — nhất là bảo trì chống ẩm mặn và bảo hiểm mùa bão
5. Biết cách tính lợi suất trung thực nếu mua để cho thuê

Nếu mua trong chương trình quốc tịch — chuẩn bị thêm

• Danh sách dự án được duyệt từ nguồn chính thức — đối chiếu, không tin lời chủ đầu tư
• Bảy câu thẩm định dự án — chủ đầu tư, tiến độ, tỷ lệ đã bán, cơ chế giữ tiền, điều gì xảy ra nếu không hoàn thành, điều kiện bán lại, và cam kết mua lại nếu có
• Hiểu rằng đây là quyết định về cấu trúc thanh toán, không phải quyết định bất động sản — và không nên kỳ vọng hoàn vốn

Chuẩn bị cho chuyến khảo sát

1. Đi hai chuyến, hai mùa nếu được — mùa mưa cho thấy đường vào, thoát nước, và độ ẩm thật
2. Ở khu dân cư, không ở khách sạn du lịch
3. Xem nhà vào cả ngày và tối — tiếng ồn và giao thông khác nhau
4. Kiểm internet tại đúng địa chỉ, không tin số liệu chung
5. Nói chuyện với người nước ngoài đang sống ở khu vực đó — hỏi về điều bất tiện, không hỏi về ưu điểm

Chuẩn bị kỳ vọng

• Giao dịch mất thời gian — nhất là với người nước ngoài cần giấy phép
• Chi phí bảo trì cao hơn kinh nghiệm trong nước do khí hậu biển
• Thanh khoản thấp — bán mất nhiều tháng
• Dữ liệu so sánh mỏng — phải tự xây cơ sở so sánh

Câu hỏi thường gặp

Cần tư vấn lộ trình phù hợp?

Đội ngũ Viking Global Group đồng hành cùng bạn từ hồ sơ đến khi an cư. Gọi hotline +849.219.219.88 hoặc email [email protected] để được tư vấn miễn phí.

Bài viết liên quan

• Quy trình bất động sản Grenada từng bước
• Lợi ích giáo dục quốc tế từ bất động sản Grenada
• Du lịch & Khám phá

Câu hỏi thường gặp

Thông tin mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách mới nhất của cơ quan chức năng. Vui lòng liên hệ để cập nhật quy định hiện hành.