Bất động sản Grenada và visa E-2 Mỹ: cơ hội độc quyền

Với người có vốn và nghĩ tới bất động sản, câu hỏi quan trọng nhất về diện visa nhà đầu tư là: bất động sản có được coi là doanh nghiệp không?

Câu trả lời ngắn: thường là không

Diện visa nhà đầu tư theo hiệp ước đòi một doanh nghiệp thật đang hoạt động. Bất động sản cho thuê thụ động thường không đạt vì hai lý do:

1. Nó là đầu tư thụ động — không có hoạt động kinh doanh hằng ngày
2. Nó không đóng góp kinh tế vượt mức nuôi sống gia đình chủ — tiêu chí đánh trượt nhiều hồ sơ nhất

Ranh giới: khi nào bất động sản trở thành doanh nghiệp

Có những mô hình liên quan tới bất động sản có thể đạt tiêu chí, nhưng vì chúng là doanh nghiệp dịch vụ chứ không phải đầu tư tài sản:

• Cơ sở lưu trú có nhân viên và vận hành hằng ngày — lễ tân, dọn phòng, dịch vụ khách
• Công ty quản lý bất động sản phục vụ nhiều chủ sở hữu khác
• Doanh nghiệp xây dựng hoặc cải tạo có đội thi công
• Công ty môi giới bất động sản có nhân viên

Điểm chung: có hoạt động, có nhân sự, có khách hàng — không chỉ có tài sản.

Ranh giới cụ thể trong từng trường hợp phải làm rõ với luật sư di trú Hoa Kỳ, và trước khi mua bất cứ gì.

Cấu trúc điều kiện của diện này

1. Có quốc tịch nước có hiệp ước — Việt Nam không có; Grenada có, và là chương trình quốc tịch duy nhất trong vùng Caribbean có
2. Đã đầu tư hoặc đang đầu tư vốn đáng kể — tương đối so với tổng chi phí thành lập loại hình đó
3. Doanh nghiệp thật và đang hoạt động
4. Không chỉ đủ nuôi sống gia đình mình
5. Nắm ít nhất một nửa quyền sở hữu hoặc kiểm soát điều hành
6. Có ý định rời đi khi tư cách kết thúc

Điều kiện 2 có hệ quả ngược trực giác với mô hình bất động sản: vốn phải đã được đầu tư vào hoạt động kinh doanh, không phải nằm trong một tài sản chờ tăng giá.

Quyền được hưởng

• Sống tại Hoa Kỳ để điều hành doanh nghiệp
• Gia hạn nhiều lần chừng nào còn đủ điều kiện
• Vợ hoặc chồng thường được xin giấy phép lao động — thường là lợi ích lớn nhất về mặt kinh tế
• Con chưa đủ tuổi trưởng thành được học tại Hoa Kỳ không cần visa du học riêng

Bốn hạn chế

1. Không phải thường trú — không dẫn tới thẻ xanh
2. Gắn với doanh nghiệp — doanh nghiệp đóng cửa thì tư cách của cả nhà bị ảnh hưởng
3. Con mất tư cách khi đủ tuổi trưởng thành
4. Có thể có yêu cầu về thời gian nắm giữ quốc tịch và mối liên hệ thật với nước cấp

Hạn chế 2 đặc biệt đáng cân nhắc với mô hình liên quan tới bất động sản: một cơ sở lưu trú gặp khó khăn kéo theo hậu quả về tư cách lưu trú cho cả gia đình. Nên dự trữ vốn phải rộng hơn so với một khoản đầu tư thông thường.

Trình tự đúng

1. Hỏi luật sư di trú Hoa Kỳ — về ranh giới doanh nghiệp và đầu tư thụ động, và về mô hình cụ thể của mình
2. Kiểm ba tuyến trực tiếp — bảo lãnh gia đình, diện lao động, diện đầu tư tạo việc làm
3. Xây kế hoạch kinh doanh thật, có lộ trình tuyển dụng
4. Rồi mới lấy quốc tịch
5. Rồi mới đầu tư và nộp hồ sơ visa

Mua tài sản trước rồi mới hỏi là sai lầm tốn kém nhất — vì tài sản đã mua có thể không phù hợp với tiêu chí, và bán lại thì mất chi phí giao dịch.

Câu hỏi thường gặp

Cần tư vấn lộ trình phù hợp?

Đội ngũ Viking Global Group đồng hành cùng bạn từ hồ sơ đến khi an cư. Gọi hotline +849.219.219.88 hoặc email [email protected] để được tư vấn miễn phí.

Bài viết liên quan

• Bất động sản Grenada có thật sự đáng không?
• Bất động sản Grenada và chi phí sinh hoạt trên đảo
• Kinh tế & Cơ hội

Câu hỏi thường gặp

Thông tin mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách mới nhất của cơ quan chức năng. Vui lòng liên hệ để cập nhật quy định hiện hành.