Bất động sản Grenada và song tịch với Việt Nam

Người có bất động sản ở cả Việt Nam và nước ngoài phải xử lý ba vấn đề ở hai đầu — và cả ba đều dài hạn.

Việc bắt buộc trước tiên

Pháp luật Việt Nam về quốc tịch có nguyên tắc một quốc tịch kèm ngoại lệ. Cách áp dụng thực tế phải xác nhận từ luật sư Việt Nam độc lập hoặc cơ quan có thẩm quyền, bằng văn bản.

Với người có bất động sản, hỏi thêm hai nội dung riêng:

• Ảnh hưởng tới quyền sở hữu bất động sản của mình tại Việt Nam — đây là câu hỏi cụ thể và quan trọng nhất với nhóm này
• Ảnh hưởng tới quyền thừa kế bất động sản — cả việc mình thừa kế và việc con mình thừa kế

Hai nội dung này ít ai hỏi và có tác động dài hạn lớn nhất với gia đình có tài sản trong nước.

Vấn đề 1 — thuế ở hai đầu

Ba điểm phải làm rõ với chuyên gia thuế:

1. Thu nhập từ cho thuê bất động sản tại Grenada — có thể chịu thuế tại Grenada, kể cả khi mình không cư trú ở đó
2. Thu nhập đó có phải khai và chịu thuế tại Việt Nam không — nếu mình vẫn là cư dân thuế Việt Nam
3. Hiệp định tránh đánh thuế hai lần, nếu có, áp dụng ra sao

Điểm 1 hay bị bỏ qua khi tính lợi suất: lợi suất sau thuế thấp hơn lợi suất trước thuế đáng kể, và tính sai ở đây làm hỏng cả quyết định mua.

Vấn đề 2 — nghĩa vụ khai báo

Cơ chế trao đổi thông tin tài chính tự động vận hành theo cư trú thuế, không theo quốc tịch.

Với người có tài sản ở nhiều nơi, ba việc cần làm rõ:

• Nghĩa vụ khai báo tài sản ở nước ngoài tại nơi mình cư trú thuế
• Nghĩa vụ khai báo tài khoản ngân hàng dùng để nhận tiền thuê
• Khai đầy đủ toàn bộ quốc tịch và toàn bộ nơi cư trú thuế khi mở tài khoản — khai thiếu là vi phạm

Có thêm quốc tịch không giảm nghĩa vụ khai báo. Ai chào theo hướng đó đang chào một thứ không còn tồn tại.

Vấn đề 3 — thừa kế bất động sản ở nhiều hệ pháp lý

Đây là vấn đề phức tạp nhất và ít ai chuẩn bị.

Các nước có quy tắc khác nhau về việc xác định luật áp dụng cho thừa kế: có nơi theo quốc tịch của người để lại, có nơi theo nơi cư trú, và với bất động sản thì nhiều nơi theo luật của nước có bất động sản — bất kể người để lại quốc tịch gì.

Hệ quả: người có nhà ở Việt Nam và nhà ở Grenada có thể phải áp dụng hai hệ luật khác nhau cho hai tài sản.

Ba việc nên làm:

1. Lập di chúc riêng cho tài sản ở từng hệ pháp lý — một di chúc chung có thể không đủ hoặc gây xung đột
2. Hỏi luật sư về xung đột pháp luật giữa các hệ liên quan
3. Kiểm tư cách của người thừa kế — người thừa kế là người nước ngoài có thể cần giấy phép để nhận bất động sản tại Grenada, và giấy phép có thể không được cấp

Việc 3 là lý do tư cách của con nên được tính từ khi lập kế hoạch nhập tịch, không phải khi lập di chúc.

Vấn đề 4 — quản lý tài sản từ xa

Với người còn bất động sản ở Việt Nam nhưng sống hoặc thường xuyên ở nước ngoài, và ngược lại:

• Giấy uỷ quyền hợp lệ — lập trước khi đi, làm ở trong nước nhanh và rẻ hơn nhiều so với làm từ xa
• Người quản lý tin được ở cả hai đầu
• Kênh chuyển tiền hai chiều — thu nhập từ cho thuê chuyển đi đâu, chi phí bảo trì chuyển từ đâu

Nguyên tắc xuyên suốt

Hỏi bên không kiếm tiền từ câu trả lời. Với bất động sản ở nhiều nước, chi phí tư vấn thuế và pháp lý độc lập nhỏ so với rủi ro của việc làm sai — và sai lầm về thuế và thừa kế thường chỉ lộ ra nhiều năm sau, khi sửa đã tốn hơn nhiều.

Cần tư vấn lộ trình phù hợp?

Đội ngũ Viking Global Group đồng hành cùng bạn từ hồ sơ đến khi an cư. Gọi hotline +849.219.219.88 hoặc email [email protected] để được tư vấn miễn phí.

Bài viết liên quan

• Bất động sản Grenada cho cả gia đình: ai được thêm vào hồ sơ?
• Bất động sản Grenada là gì? Giải đáp tổng quan
• Kinh tế & Cơ hội

Câu hỏi thường gặp

Thông tin mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách mới nhất của cơ quan chức năng. Vui lòng liên hệ để cập nhật quy định hiện hành.