Bất động sản Grenada mở đường sang Mỹ như thế nào?

Có ba hiểu lầm liên quan tới bất động sản và Hoa Kỳ, và cả ba đều tốn kém.

Hiểu lầm 1 — "mua bất động sản ở Hoa Kỳ thì được ở Hoa Kỳ"

Sai, và đây là hiểu lầm căn bản nhất. Hoa Kỳ cho người nước ngoài mua bất động sản gần như tự do — nhưng sở hữu bất động sản không cho bất kỳ quyền cư trú nào.

Người nước ngoài có nhà ở Hoa Kỳ vẫn phải xin visa để vào, và vẫn phải ra khi hết hạn lưu trú. Sở hữu và cư trú là hai chuyện hoàn toàn tách rời ở Hoa Kỳ.

Hiểu lầm 2 — "mua bất động sản ở Hoa Kỳ là đủ cho diện visa nhà đầu tư"

Sai. Diện visa nhà đầu tư theo hiệp ước đòi một doanh nghiệp thật đang hoạt động do mình điều hành.

Bất động sản cho thuê thụ động thường không đạt, vì:

• Nó là đầu tư thụ động, không phải doanh nghiệp đang vận hành
• Nó thường không tạo việc làm hoặc đóng góp kinh tế vượt mức nuôi sống gia đình chủ — tiêu chí đánh trượt nhiều hồ sơ nhất

Có trường hợp bất động sản trở thành doanh nghiệp thật — chẳng hạn vận hành một cơ sở lưu trú có nhân viên, có hoạt động hằng ngày. Nhưng đó là một doanh nghiệp dịch vụ, không phải một khoản đầu tư bất động sản.

Ranh giới này phải làm rõ với luật sư di trú Hoa Kỳ trước khi mua bất cứ gì.

Hiểu lầm 3 — "quốc tịch Grenada giúp mua bất động sản ở Hoa Kỳ dễ hơn"

Sai. Hoa Kỳ không phân biệt quốc tịch trong việc sở hữu bất động sản — người nước ngoài mua gần như tự do bất kể quốc tịch nào.

Quốc tịch Grenada không tạo lợi thế nào ở khâu mua, khâu vay, hay khâu thuế bất động sản tại Hoa Kỳ.

Cơ chế thật liên quan tới Hoa Kỳ

Chỉ có một: công dân nước có hiệp ước xin được diện visa nhà đầu tư theo hiệp ước. Grenada có quan hệ này; Việt Nam không; và trong vùng Caribbean chỉ Grenada có.

Nhưng diện đó đòi:

1. Doanh nghiệp thật, đang hoạt động, do mình điều hành
2. Vốn đầu tư đáng kể so với loại hình kinh doanh
3. Đóng góp kinh tế vượt mức nuôi sống gia đình mình
4. Nắm ít nhất một nửa quyền sở hữu hoặc kiểm soát điều hành

Và nó không dẫn tới thẻ xanh, cùng với việc tư cách gắn với doanh nghiệp còn hoạt động.

Nếu thật sự muốn đầu tư bất động sản ở Hoa Kỳ

Ba điều nên biết trước:

• Người nước ngoài mua được nhưng có quy định riêng về khai báo và về thuế khi bán
• Vay thế chấp khó hơn với người nước ngoài không cư trú — điều kiện chặt hơn
• Thu nhập cho thuê chịu thuế tại Hoa Kỳ, và có quy định khấu trừ tại nguồn với chủ sở hữu nước ngoài

Ba điều này thuộc chuyên môn của luật sư và kế toán tại Hoa Kỳ, không phải của môi giới bất động sản hay đại lý chương trình quốc tịch.

Trình tự đúng nếu Hoa Kỳ là mục tiêu

1. Hỏi luật sư di trú Hoa Kỳ — mình có đủ điều kiện tuyến trực tiếp nào không, và mô hình kinh doanh của mình có đạt tiêu chí diện hiệp ước không
2. Xây kế hoạch kinh doanh thật, không phải kế hoạch đầu tư bất động sản thụ động
3. Rồi mới tính tới quốc tịch Grenada
4. Rồi mới nộp hồ sơ visa

Mua bất động sản ở Hoa Kỳ với kỳ vọng nó tạo ra quyền cư trú là sai lầm tốn kém và không sửa được rẻ.

Câu hỏi thường gặp

Cần tư vấn lộ trình phù hợp?

Đội ngũ Viking Global Group đồng hành cùng bạn từ hồ sơ đến khi an cư. Gọi hotline +849.219.219.88 hoặc email [email protected] để được tư vấn miễn phí.

Bài viết liên quan

• Bất động sản Grenada so với các nước Caribbean khác
• Đưa cha mẹ, con cái theo bất động sản Grenada thế nào?
• Kinh tế & Cơ hội

Câu hỏi thường gặp

Thông tin mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách mới nhất của cơ quan chức năng. Vui lòng liên hệ để cập nhật quy định hiện hành.