Bất động sản Grenada và cơ hội du học cho con

Gia đình có con học ở nước ngoài thường cân nhắc mua nhà thay vì thuê. Phần này làm phép tính đó cho tử tế.

Lập luận thường nghe

"Tiền thuê bốn năm cũng gần bằng tiền mua — mua thì có tài sản, thuê thì mất trắng."

Lập luận này bỏ qua bốn khoản, và khi cộng đủ thì kết luận thường đổi.

Bốn khoản mà lập luận đó bỏ qua

1. Chi phí mua ngoài giá — thuế chuyển nhượng, phí luật sư, phí khảo sát, phí đăng ký, và với người nước ngoài là phí giấy phép mua
2. Chi phí sở hữu hằng năm — thuế tài sản, bảo hiểm, bảo trì, phí quản lý
3. Chi phí thoát vốn — môi giới, pháp lý, thuế, sửa chữa để bán, và chi phí sở hữu trong thời gian chờ bán
4. Chi phí cơ hội của vốn — tiền mua nhà nếu để nơi khác sẽ sinh lời

Khoản 3 quan trọng nhất ở thị trường nhỏ: bán mất nhiều tháng, và trong lúc đó toàn bộ chi phí giữ vẫn phát sinh.

Cách tính đúng

So hai kịch bản trên cùng khoảng thời gian con học:

Kịch bản thuê: tiền thuê nhân số tháng. Hết.

Kịch bản mua:

1. Tổng chi phí mua
2. Cộng chi phí sở hữu nhân số năm
3. Cộng chi phí thoát vốn
4. Cộng chi phí cơ hội của vốn
5. Trừ giá bán ước tính, với giả định thận trọng
6. Trừ thu nhập cho thuê phần dư, nếu có

Bước 5 quyết định kết quả — và ở thị trường nhỏ với thanh khoản thấp, giả định thận trọng nghĩa là bán chậm và bán thấp hơn kỳ vọng.

Khi nào mua hợp lý

1. Có nhiều con học nối tiếp nhau — thời gian giữ dài làm chi phí mua phân bổ tốt hơn
2. Cho thuê được phần dư — căn nhiều phòng, con ở một phòng và cho thuê phần còn lại
3. Gia đình cũng dùng tài sản — tới thăm con, nghỉ dưỡng
4. Có ý định giữ dài hạn sau khi con học xong

Điểm 2 là điểm làm phép tính đổi rõ nhất: một căn ba phòng mà con ở một phòng và cho thuê hai phòng có thể tự trả phần lớn chi phí sở hữu.

Khi nào thuê hợp lý hơn

• Chỉ một con và một khoá học — thời gian giữ ngắn, chi phí giao dịch không phân bổ được
• Chưa chắc con học hết chương trình — tỷ lệ rơi rụng ở một số ngành cao
• Không có ý định giữ sau khi con học xong
• Cần vốn linh hoạt

Điểm 2 đáng cân nhắc nghiêm túc với ngành y: tỷ lệ hoàn thành chương trình không phải trăm phần trăm, và mua nhà cho một kế hoạch chưa chắc chắn làm tăng thiệt hại nếu kế hoạch đổi.

Nếu quyết định mua — bốn lưu ý

1. Thuê một năm trước khi mua — để biết khu vực nào phù hợp và con thật sự cần gì
2. Mua tài sản dễ bán, không mua tài sản tối ưu cho nhu cầu riêng của con
3. Kiểm tư cách của mình — người nước ngoài có thể cần giấy phép mua, kèm rủi ro không được cấp
4. Kiểm điều kiện cho thuê nếu định cho thuê phần dư — một số nơi có quy định riêng

Điểm 2 là nguyên tắc quan trọng nhất ở thị trường thanh khoản thấp: khả năng thoát quan trọng hơn sự vừa ý.

Câu hỏi thường gặp

Cần tư vấn lộ trình phù hợp?

Đội ngũ Viking Global Group đồng hành cùng bạn từ hồ sơ đến khi an cư. Gọi hotline +849.219.219.88 hoặc email [email protected] để được tư vấn miễn phí.

Bài viết liên quan

• Bất động sản Grenada và chi phí sinh hoạt trên đảo
• Bất động sản Grenada phù hợp với những ai?
• Du học

Câu hỏi thường gặp

Thông tin mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách mới nhất của cơ quan chức năng. Vui lòng liên hệ để cập nhật quy định hiện hành.